Экспресс-анализ участка

Данная работа проводится в том случае, если необходимо оценить перспективность участка перед его приобретением (оформлением в аренду). В результате работы определяется возможность развития на территории участка того или иного типа недвижимости.

 

Анализ лучшего и наиболее эффективного использования участка

Данная работа чаще всего проводится в том случае, если участок уже находится в собственности (или в аренде), и, при этом, существует несколько вариантов развития данного участка.
В результате сравнения ключевых финансовых характеристик разных типов недвижимости заказчик получает вывод о наиболее эффективном использовании участка.  

  • Общий объем площадей
  • Темпы реализации
  • Цены/арендные ставки
  • Класс объекта

 

Разработка концепции объекта недвижимости

Концепция проекта является основой его успешной реализации и последующего эффективного функционирования и базируется на анализе возможностей участка, рыночной ситуации, исследованиях потребителей и конкурентов. В результате формируется основная идея, функциональное назначение и конкурентные преимущества проекта, определяется востребованный объем проекта и ключевые составляющие архитектурно-планировочной концепции. Финальным этапом является разработка бизнес-плана и технического задания на проектирование объекта.

  • Маркетинговая концепция объекта
  • Архитектурная концепция
  • Бизнес-план

 

 

Аудит концепции объекта недвижимости

В рамках данной работы предлагается проанализировать жизнеспособность концепции проекта с учетом реалий и видимых перспектив рынка, определить причину и способы устранения существующих проблем, выявить дополнительные возможности для развития проекта и повышения его стоимости.

  • Анализ позиционирования
  • Анализ архитектурно-планировочной концепции проекта
    Анализ состава арендаторов и мерчендайзинга (для торговых центров)
  • Анализ доходной части

 

Оценка инвестиционных рисков (Due diligence)

Цель работы -  комплексная экспертиза проекта перед покупкой или решением об инвестиционном участии. Работа актуальна для проектов, находящихся на разных стадиях развития – от земельного участка с концепцией до функционирующего объекта и включает в себя экспертизу юридической документации, анализ качественных и технических характеристик участка, аудит существующей концепции и инженерно-техническую экспертизу.

Результатом является:

  • Оценка целесообразности сделки
  • Выявление противоречивых  и несоответствующих правовым нормам положений документации
  • Анализ бизнес-плана
  • Подтверждение соответствия объекта нормам проектной документации и характеристикам участка
  • Выявление неэффективных проектных решений
  • Обоснование целесообразности реализации проекта
  • Рекомендации по направлению использования участка
  • Рекомендации по устранению слабых сторон сделки